1. Welche Risiken gibt es beim Bauen?

Baustopp Nachfinanzierung Zahlungsverzug Mängel Insolvenz des Unternehmers

2. Was macht ein baubegleitender Qualitätskontrolleur?

Er übernimmt die Bauleitung. Nur wenn er die Rate frei gibt sollte gezahlt werden. Er ist ihr Schutzengel am Bau. Er überprüft den Bautenstand und gleicht ihn mit dem Zahlungsplan ab.

3. Was ist beim Kauf einer Eigentumswohnung (neu) zu beachten?

Bauvertrag prüfen lassen. Teilungserklärung erklären lassen. Bauzeit regeln. Leistungsbeschreibung kann verändert werden. Der Bauträger ist nicht der Bauherr.

4. Warum ist die Abnahme so wichtig?

Die Schlussrechnung wird fällig. Die Gewährleistungszeit von 5 Jahren beginnt zu laufen. Der Bauherr hat nach der Abnahme die Beweislast. Der Unternehmer hat nach der Abnahme die Beweislast, die Gewährleistungszeit beträgt immer 4 Jahre.

5. Was ist Sondereigentum und was ist Gemeinschaftseigentum?

Zum Sondereigentum gehört das Sondernutzungsrecht. Sondereigentum ist in der Regel die Eigentumswohnung oder das Reihenhaus/Doppelhaus. Das Sondereigentum kann ich unter Ausschluss der anderen Eigentümer allein nutzen. Im Gemeinschaftseigentum gibt es Sondernutzungsrechte. Das Sondernutzungsrecht hat man an Flächen des Gemeinschaftseigentums.

6. Was ist die Gewährleistungszeit und wie lange dauert sie?

Die Gewährleistungszeit beginnt mit der Abnahme. Sie läuft ab der Abnahme taggenau 5 Jahre. In dieser Zeit muss der Unternehmer für Mängel am Gebäude einstehen. Die Schlussrechnung wird fällig Die Gewährleistungszeit läuft erst am Ende des Jahres der Abnahme nach 5 Jahren ab.

7. Was sind Vertragssicherheiten und wofür benötigt man sie?

Man kann im Vertrag vereinbaren, auf die Vertragssicherheit zu verzichten. Vertragssicherheiten können als Einbehalt geltend gemacht werden. Vertragssicherheiten können mit Bürgschaften gesichert werden. Vertragssicherheiten stehen jedem Bauherren vor Zahlung der 1. Baurate in Höhe von 5 % der Bruttoauftragssumme zu. Das Stellen einer Vertragserfüllungssicherheit ist eine gesetzliche Pflicht des Unternehmers.

8. Welche Bauunterlagen brauchen Bauherr + Berater?

Statik, Berechnung nach der ENEV, Schallschutzgutachten Handelsregisternachweis des Unternehmers. Schallschutzgutachten. Bodengutachten. Herstellernachweise und Betriebsanleitungen. Berechnungen der Heizleistung, Genehmigungsunterlagen.

9. Warum müssen der Vertrag und die Baubeschreibung vor Unterzeichnung geprüft werden?

Verträge können unwirksame Klauseln enthalten, die die Bauherren als Verbraucher benachteiligen. Es muss geprüft werden, ob der Vertrag den gesetzlichen Grundlagen entspricht. Der Vertrag muss ausgewogen sein und alles enthalten, was mündlich vereinbart wurde. Nach Unterzeichnung muss sich der Unternehmer nicht mehr auf eine Vertragsänderung einlassen. Verträge sind bindend und zum Vertragen da. Anwälte müssen auch was verdienen können.

10. Was versteht man unter der Kooperationspflicht am Bau?

Man geht sich aus dem Weg und bricht die Kommunikation ab. Probleme werden auf der Baustelle gelöst. Konflikte werden ausgewogen und angemessen kommuniziert, man bleibt im Gespräch.

11. Was bedeutet schlüsselfertig?

Das Wort ist gesetzlich nicht geregelt. Was schlüsselfertig ist, steht im Gesetz. Es gilt nur das, was im Vertrag steht. Dass man direkt einziehen und drin wohnen kann. Nur was im Leistungsverzeichnis und im Vertrag steht ist Vertragspflicht, schlüsselfertig ist nur ein Marketingwort und hat keine Bedeutung.

12. Wie verhält man sich bei Mängeln am Bau?

Gutachter hinzuziehen. Mängel genau beschreiben und schriftlich dem Unternehmer anzeigen. Es muss eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung gesetzt werden. Es reicht, wenn ich den Mangel per SMS oder Whatsapp rüge. Ich kann einen Mangel ohne Probleme auch vor der Abnahme rügen und nach Fristablauf auf Kosten des Unternehmers beseitigen lassen.

13. Auf wie vielen Säulen steht ein privates Bauvorhaben? Wie heißen sie?

Auf 3 Säulen. Finanzierung. Juristische Baubetreuung. Bautechnische Baubetreuung. Auf 2 Säulen. Juristische Baubetreuung braucht man erst, wenn es Streit gibt.

14. Was ist ein Bodengutachten, wann muss es vorliegen und wofür benötigt man es?

Es muss dem Unternehmer für sein Angebot vorliegen. Es zeigt, wie nach dem Bebauungsplan gebaut werden darf. Es enthält eine Gründungsempfehlung, nach der gebaut werden muss. Man kann auch das Gutachten des Nachbarn oder der Gemeinde nutzen, um Kosten zu sparen.

15. Welche Vertragspartner gibt es beim Bau?

Generalunternehmer. Generalübernehmer. Architekt. Bauträger. Bauleiter.

16. Was muss beim Grundstückskauf beachtet werden?

Bebauungsplan prüfen und Baufibel anfordern um zu klären, wie das Grundstück bebaut werden darf. Ist das Grundstück baureif oder müssen Bäume gefällt werden? Liegt ein Bodengutachten vor, ist mit Grundwasser oder Altlasten zu rechnen? Das eigene Grundstück kann man bebauen, wie man will.

17. Wie ist der optimale Bauablauf beim Bauen auf eigenem Grundstück? Achtung, auf die richtige Reihenfolge kommt es an!

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18. Was ist ein Leistungsverzeichnis und wofür ist es wichtig?

Der Bauvertrag ist wichtiger als das Leistungsverzeichnis. Das Herzstück des Vertrages. Das was der Unternehmer erfüllen muss. Wichtigster Vertragsinhalt.